Nos Services Professionnels

Division d'immeubles

Dans quel cas diviser un immeuble ? Chaque fois qu'un ou des propriétaires souhaitent vendre un immeuble de plusieurs logements, ou autres locaux, en différents lots.

Pourquoi régulariser un immeuble de rapport ? Il existe de nombreux immeubles dans lesquels le propriétaire a créé un ou plusieurs logements supplémentaires sans en informer l'administration. Cette pratique est illégale depuis 1994 et les immeubles dans ce cas doivent faire l'objet d'une régularisation, c'est à dire que les différents logements doivent être déclarés et respecter un certain nombre de normes.

Un plan doit aussi être établi et un permis de régularisation rentré au servie de l'urbanisme de la commune dans laquelle se situe l'immeuble.

Tlj-Topo prend en charge le levé topographique et la division cadastrale officielle qui est de la prérogative exclusive du géomètre.

Nous réalisons également les plans des différents lots et identifions les limites de chaque lot.
Nous déterminons les servitudes.
Nous réalisons les tableaux de quotités qui déterminent la contribution de chaque lot dans les charges de la copropriété. Nous réalisons l'acte de base et le règlement de copropriété.

Enfin, notre département architecture est habilité à rentrer le permis de régularisation si nécessaire.

Bornage

Le bornage d'une propriété consiste à implanter des repères matériels fixes pour délimiter précisément une parcelle de terrain ou une propriété.

Il peut être demandé par chacune des parties ayant intérêt à retrouver une limite de parcelle.

Le bornage judiciaire a lieu à la demande d'un juge en cas de désaccord entre les propriétaires respectifs de parcelles contigues.

Expertise immobilière

Le géomètre est le spécialiste assermenté et formé pour réaliser toutes vos expertises immobilières de manière professionnelle et indépendante des parties et des vendeurs de biens immobiliers.

La valeur d'un bien immobilier à la vente est appelée valeur vénale.

La valeur vénale peut être calculée selon plusieurs méthodes objectives en fonction du type de bien immobilier. - -

Méthode extrinsèque basée sur la valeur de reconstruction : la valeur vénale d’un bien résidentiel peut être calculée à partir de sa valeur de reconstruction. Il convient cependant de pondérer la valeur de reconstruction à l’aide de 4 critères qui influencent significativement la valeur d’un bien résidentiel : le terrain (ratio de terrain construit versus terrain nu), la vétusté matérielle (fonction de l’espérance de vie du bâtiment et non de son âge réel), la situation, et l’utilité (fonction de la polyvalence du bien, intensité d’usage, fréquence et qualité d’entretien).
Méthode du rendement : La méthode du rendement, est aussi appelée méthode par capitalisation ou encore méthode par le revenu. Cette méthode part du principe que pour un acheteur ou investisseur potentiel, la valeur vénale d’un bien dépend directement des revenus qu’il peut en retirer.
Méthode des points de comparaison : Il s’agit de comparer le bien à évaluer à des immeubles similaires vendus récemment dont on connait les prix de vente.
Méthode Devouassout : Il s’agit d’une méthode mathématique pour estimer au mieux un bien immobilier, en fonction d’un grand nombre de paramètres.

Division de parcelle

T L J - Topo est le spécialiste officiellement reconnu pour :

Une division de parcelle.
Une division d'immmeuble en plusieurs lots avec ou sans création de co-propriété et de servitudes..
Une recherche de mitoyenneté en cas de désaccordiscussion entre voisins.
Un lotissement avec ou sans création de voirie.
Une vérification d'implantation lors d'un permis d'urbanisme

Certification de bâtiments

T L J - Topo prend en charges plusieurs procédure de certification telles que :